Özet: Konut finansmanı gelişmekte olan ekonomiler açısından büyük önem arz etmektedir. "Mortgage" Yasası'nın onaylanmasıyla Türkiye için etkin bir mortgage sisteminin önü açılmış oldu. Ancak, sistem, başarı açısından icra ve mülkiyet tescili gibi unsurları da içeren kapsamlı bir yasal çerçeve, güçlü bir ikincil piyasa mekanizması ve istikrarlı ekonomi politikalarıyla desteklenmelidir. Bu çalışma, öncelikle, "mortgage" sistemlerinin temel bileşenleri hakkında bilgi vermekte, daha sonrasında Avrupa Birliği'ni de dikkate alarak, Türk konut kredisi piyasasının detaylı bir makro ekonomik değerlendirmesini sunmaktadır. Son bölümde ise, bazı ikincil piyasa uygulamaları ortaya konmakta ve Türkiye için olası ikincil piyasa perspektifleri tartışılmaktadır.
Abstract: Housing finance is a major issue for emerging economies. The approval of "Turkish Mortgage Law" paved the way for an efficient mortgage system in Turkey. However, the system should be supported by a comprehensive legal framework covering laws for foreclosure and title registration, the implementation of a strong secondary market mechanism and stable economy policies for the achievement. This paper begins with giving brief information regarding the key components of mortgage systems and then gives a detailed macro - economic evaluation of Turkish housing loan market, by considering the European Union. In the final section, some secondary market practices are introduced and possible perspectives for Turkey are discussed.
